2025. január 1-től újra elindult a korábban már nagy népszerűségnek örvendő otthonfelújítási program. A jelenleg vidéken indított otthonfelújítási programot, kizárólag az 5000 fő alatti kistelepüléseken élő, gyermekkel rendelkező ingatlan tulajdonosok igényelhetik, melynek keretében 3 millió forint otthonfelújítási támogatáshoz és szükség esetén a munkálatok előfinanszírozására 6 millió forintnyi kamattámogatott otthonfelújítási hitelhez juthatnak. Mindezt, energetikai elvárás nélkül. Fontos, hogy aki 2021-22-ben az akkori otthonfelújítási program keretében igényelt már visszatérítést, az kizárólag a max 3 millió támogatásból fennmaradó összegre tarthat igényt.

Kik vehetik igénybe?

NEM csak házasok igényelhetik. A gyermeket nevelő vagy váró (12. hetet betöltött magzat) egyedülálló szülők és házastársak vagy élettársak egyaránt lehetnek igénylők. Szülőnek, és 25 év alatti gyermekének, a nevezett ingatlanban kell állandó lakcímmel rendelkeznie.

Az igénylőnek vagy igénylőknek összesen legalább 50%-os tulajdon résszel kell rendelkezniük az ingatlanban.

Mekkora a támogatás összege? Mire kell figyelni a számlákkal kapcsolatban?

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 millió forint. Azaz, ha valaki ki akarja használni a maximális támogatás mértékét, minimum 6 millió forint értékű beruházásra van szükség. Azonban fontos, hogy a támogatás (amit visszaigényelnek!) összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban kell, hogy szerepeljen. Másképpen fogalmazva, a beruházás teljes értékének minimum 25 %-át munkadíj számlával kell igazolni. Amennyiben ez kevesebb lenne, úgy maximum ennek az értéknek a duplája fizethető vissza.

A számlák2025. január 1-je utáni keltezésűek lehetnek csak. A munkadíj számlák mellé kivitelezői szerződést is minden esetben csatolni kell. A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó által kiállított számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó sem az igénylőnek, vagy együttes igénylés esetén egyik igénylőnek sem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Mind az igénylőnek és a kivitelezőnek is köztartozás mentesnek kell lenni.

A felújítás történhet több ütemben. A teljes felújításnak a befejezését követően kell a kérelmet az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig benyújtani az Államkincstár felé.

Ha valaki lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik, felhasználhatja az elszámolt számlákat a támogatáshoz is és a lakás-előtakarékosság elszámolásához is.

A számláknak saját névre kell szólniuk. Olyan számla fogadható el, amelyről a vállalkozó az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. számú melléklet 1. pontja szerinti adatszolgáltatási kötelezettségét teljesítette. Külföldi számla nem elfogadható.

Milyen ingatlanra használható fel a támogatás?

Az ingaltannak a program mellé kiadott 5000 fő alatti kistelepülések listájában szereplő településen kell állnia.  Az   igénylőnek és a gyermekének ill. gyermekeinek állandó lakcímmel kell az adott ingatlanban kell bejelentkezve lenni. Ezen kívül az igénylőnek, vagy kiskorú gyermekének , vagy esetlegesen az igénylő szülőjének szükséges legalább 50 % tulajdonrésszel rendelkezni.

Milyen munkákra lehet igénybe venni a támogatást?

A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
• klímaberendezés beépítése, cseréje,
• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
• belső tér felújítása, ideértve
• a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását,
• a galériaépítést,
• a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
• a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
• a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,
• a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
• lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
• kerítés építése,
• gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
• terasz, loggia, erkély, előtető építése,
• térburkolat készítése, cseréje,
• télikert kialakítása,
• amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,
• alapozási szerkezet megerősítése, valamint
• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
• használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.

Milyen munkálatokra NEM igényelhető a támogatás?

Például nem igényelhető támogatás:

• a szabadon álló bútorok beszerzésére (pl. szobabútor)
• a szabadon álló konyhai gépek beszerzése
• beépített nem konyhai gépek beszerzésére (pl. mosógép, szárítógép)
• a lakás bővítésére plusz szobákkal
• a tereprendezésre, gyepszőnyeg-fektetésre
• a tároló építésére
• mobilgarázs beszerzésére
• a raklapra, mint anyagköltségre
• az infraszauna beépítésére
• a riasztó beszerelésére

Mit tegyen, aki nem rendelkezik elegendő tőkével, a munkálatok megfinanszírozásához?

2025. február 1-től lehetőség van egy kedvezményes, kamattámogatott hitelt igényelni a felújítás megfinanszírozásához.

Ez egy jelzáloghitel, amit az ingatlanra terhelnek, és a megfelelő jövedelmi elvárások figyelembevételével adják a bankok.

Aki nem szeretne ingatlan fedezetű hitelt, vagy az ingatlanának a piaci értéke nem teszi lehetővé a jelzálogteher bejegyzését, vehet fel személyi kölcsön jellegű, fedezet mentes hitelt is a munkálatok előfinanszírozásához.

Aki az olcsóbb, támogatott hitelt választja, már a hitelfelvétel pillanatában meg kell felelnie a beadáskori elvárásoknak. (1 éves TB jogviszony, egy 25 év alatti gyermek, összesen 50 % tuladonrész, köztartozás mentesség stb.)

A hitel kifolyósítását megelőzi egy helyszíni szemle a bank részéről és egy jövedelem és jogosultság vizsgálat. A hitelt egyösszegben megkapja, de elszámolni már az Államkincstár felé kell. Ilyen esetben a visszakapott támogatást az Államkincstár egyenesen a felvett hitelbe törleszti bele. (Ez a személyi jellegű hitelekre nem vonatkozik)

Nagyon figyelni kell az igénylés benyújtásánál az előírt szabályok betartására, mert aki valamilyen hiba miatt nem, vagy részben kapja csak vissza a támogatást, elveszítheti a hitel kamattámogatását és normál kamaton kell, hogy a hitelt tovább fizesse.